Wethouder Verrietstraat 58, Ooij

Dichtbij de natuur van de Ooijpolder goed onderhouden helft-van-dubbel woonhuis met voormalige garage, oprit en fraaie tuin.

Het is riant wonen in deze moderne tweekapper: de woonkamer en uitgebouwde woonkeuken zijn samen ruim 70 m²!! U kunt er zo in!

Kenmerken: perceel: 272 m² / woonoppervlakte 175 m², exclusief aangebouwde bijkeuken-berging-vliering / bouwjaar 1995, uitgebouwd in 1997, verbouwing in 2020.

Indeling:

begane grond: hal en meterkast / toilet met fontein / riante woonkamer welke door middel van fraaie stalen glasdeuren gescheiden is van de grote woonkeuken, de luxe keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur (o.a. Inductie kookplaat, afzuiging, koelkast, oven en magnetron, vaatwasser) en natuurstenen aanrechtblad, door de grote dakkoepel en schuifpui naar de tuin is het een fijne zonnige leefruimte / trapkast-keldertje / garage met opstelling c.v.-ketel, vaste kasten (door indeling is de garage meer een berging geworden) / oprit.

1e verdieping: overloop met vaste kast / 3 slaapkamers waarvan 1 met airco / badkamer met douchecabine, ligbad, wastafel, toilet en elektrische vloerverwarming.

2e verdieping: ruime zolderverdieping met zeer grote overloop met vaste kastenwand, witgoedaansluiting en aanrechtblad met gootsteen / grote werk-slaapkamer met dakkapel / op deze verdieping is een extra (slaap)kamer eenvoudige te realiseren.

3e verdieping: vliering, zolderberging via vlizotrap bereikbaar.

Bijzonderheden:
* woning is in moderne staat van afwerking;
* achtertuin gelegen op het westen;
* in 2020 is nieuwe cv-ketel geplaatst (HR combi Vaillant), airconditioning aangelegd, nieuwe keuken geplaatst, indeling begane grond gewijzigd en nieuwe dakkoepel geplaatst, glazendeuren tussen woonkamer-keuken geplaatst, stucwerk begane grond uitgevoerd;
* begane grond in voorzien van vloerverwarming en nieuwe PVC-vloeren;
* in 2020 zijn 13 zonnepanelen geplaatst, welke normaliter voldoende zijn voor het gebruik van een gezin;
* energielabel A:
*(voormalige) garage in spouw gebouwd, opstelling CV ketel;
* volledig geïsoleerd, vrijwel geheel voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen;

Struinen in de uiterwaarden en langs de rivier, wandelen en fietsen door het prachtige groene landschap van De Gelderse Poort. Een rondje Bisonbaai, Persingen of Groenlanden zijn geliefde routes om te wandelen. Om te fietsen behoren een tochtje naar De Millingerwaard, Groesbeek en het Reichswald tot de favorieten. Luisteren naar het fluiten van de vele vogeltjes in het riet: dat is volop genieten van de rust en ruimte van de Ooijpolder.

Voor afwisseling van landschap bent u direct op de heuvelrug van Berg en Dal voor een prachtige wandeling in de bossen en op de stuwwallen. Nijmegen, de oudste stad van Nederland, ligt 5,5 kilometer van Ooij en biedt de verschillende soorten van ontspanningen van een grote bruisende stad.

Het centrum van Ooij met supermarkt, dorpshuis, huisarts, basisschool, sportclubs en openbaar vervoer liggen op loopafstand. Ook heeft Ooij een rijk en bloeiend verenigingsleven.